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Anwesen mit enormen Potenzial! - Ritterhude

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verkauft €495.000 - Anwesen, Wohn-und Geschäftshaus
560 qm Wohn.-Nutzfläche4 Schlafzimmer3 Badezimmer1 Garage  Add to Favorites Print

Dieses 1923 erbaute Anwesen, wurde in der Form eines Wohn-und Geschäftshauses genutzt. Das ca. 2700 qm große Traumgrundstück,
schließt im hinteren schmalen Bereich direkt an den Fluss die Hamme an. Die Immobilie umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von
insgesamt ca. 560 qm zzgl. ausbaufähigen Dachgeschoss von über 100 qm. Genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten
Wohnflächenberechnung.

Objektbeschreibung:
Das Wohn-und Geschäftshaus bietet einen teilweisen beheizten Vollkeller mit Terrazzoboden.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (eine Gewerbeeinheit komplett saniert).
Im Obergeschoss repräsentiert sich eine sehr schöne 4-5 Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche, Echtholzparkett, Hohe Decken,
Schiebetürelemente und eine große Süd-West-Terrasse mit Blick auf die Hamme. Weiter bietet das Objekt ein großes ausbaufähiges
komplett verschaltes Dachgeschoss.
Das Objekt wird frei von Mietern und Pächtern geliefert

 

Lage:
Anwesen als Wohn-und Geschäftshaus mit idealer Infrastruktur.

Dieses freistehende Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Ritterhude.
Mit dem Pkw sind Sie in 5 Minuten auf der A 27 und in ca. 30 Minuten in der Bremer Innenstadt.
Das Zentrum von Ritterhude ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern Entfernung ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das gastronomische Angebot mit attraktiven Restaurants ergänzt die gute Lage.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind moderne Wohnungen entstanden und ein neues Einkaufszentrum
ist z.Zt. im Bau.
Alle anderen Einrichtungen, die für das tägliche Leben benötigt werden sind ebenfalls in der Nähe.
Erholung sowie Sport-und Freizeitmöglichkeiten bietet das angrenzende Umland.
Für Spaziergänge, Fahrradausflüge oder einfach mal eine Runde joggen bietet sich das nahegelegene Flüsschen Hamme an.
Parkmöglichkeiten für Ladenbesucher etc. sind direkt vor der Tür.
Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute mit der Möglichkeit das Geschäft im eigenen Haus zu realisieren, perfekt

Zimmer: 8
Wohnfläche ca.180 m²
Nutzfläche ca. 380 m²
Gesamtfläche ca. 560 m²
Dachbodenfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 2.700 m²
Zustand: Teil- oder vollrenoviert
Baujahr: 1923
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Courtage für Käufer
beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf-Wohnen: 258 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Gewerbe: 608,2 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Ausgestellt: am 28.04.2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr-Heizung  (laut Energieausweis): 1984
Ausstattung:
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Garage: 1
  • Stellplatz: 4

Umwandlung in Eigentumswohnungen mit Ausbau (2 Wohnungen im EG mit Zugang zum Garten, 1 OG große Wohnung, weitere
Wohnung durch Ausbau des Dachgeschosses über 100 qm Wohnfläche).

Wohnen und Arbeiten.

Reines Wohnen durch Nutzungsänderung und Umbau zu einem großen 2-3 Familien/Generationshaus/Anwesen.

Ausbau für betreutes Wohnen mit Aufenthaltsraum/Café.

Alle Angaben unter Vorbehalt

 

Details:

•Isoverglasung
•Vollkeller
•Terrazzoboden
•Parkett
•Große Terrasse
•Großes Baugrundstück
•Renovierte Gewerbeeinheit
•PKW-Stellplätze

Standort
Eigenschaften

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