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Wohn- und Geschäftshaus

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Verkauft!, Zum Kauf €780.000 - Wohn-und Geschäftshaus
708  qm Wohn- und Nutzfläche  Add to Favorites Print

Dieses 1984 erbaute und fortwährend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 4.241 m² großen Grundstück. Diese Immobilie ist architektonisch als auch kaufmännisch bis ins kleinste Detail durchdacht. Somit lassen sich die Nutzungsmöglichkeiten individuell gestalten. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss ist zu der Moorhauser Landstraße ausgerichtet. Die großen Fensterfronten wirken sich äußerst vorteilhaft auf die, zu Stoßzeiten stark frequentierten Fuß- und Fahrradwege aus. Die Wohnflächen erreichen Sie über den im hinteren Bereich der Immobilie gelegenen Eingang. Eine zeitlose und hochwertige Marmortreppe führt Sie in die oberen Etagen. Das erste Geschoss verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² und ca. 126 m². Besonders hervorzuheben sind die großen Balkone, die zum idyllischen und ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Auch hier spiegelt sich das durchdachte und professionell geplante Konzept des Wohn- und Geschäftshauses wieder. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Zugang zum jeweilig angrenzenden Spitzboden, zwei möblierte 1-ZimmerAppartmens, und eine Ferienwohnung mit Küchenzeile und Duschbad. Auf dem Flur des 2 .Obergeschosses befindet sich zudem noch ein Duschbadezimmer. Von dieser Etage aus gelangen Sie ebenfalls ins Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Stellplatz bietet. Der ca. 192 m² große Souterrain-Bereich teilt sich wie folgt auf: Heizungskeller, Öl-Lager, 2 Kellerräume, 1 Lagerraum mit Garagentor und einer Zufahrt für Anlieferungen, einem Stromzählerraum sowie einem ca. 60 m² großem Raum mit Küchenzeile und WC. Im Außenbereich befinden sich 3 Stellplätze für die Wohneinheiten, 8 Stellplätze für die Gewerbeeinheiten sowie 2 Carports. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 1.192 m² und 602 m² unbebauten Gewerbe-Grundstücke. Diese sind prädestiniert für die Erweiterung dieses Gewerbes als auch für die Etablierung neuer Firmen. Der Gestaltungs-Freiheit dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt. Egal ob als Kapitalanlage, als Wohnimmobilie mit integrierter Firma oder die Realisierung neuer Branchen, durch die professionelle Planung, die hohen Qualitätsansprüche aber auch durch die unbebauten Gewerbe-Grundstücke, ist hier alles Möglich. Die erzielbare Nettorendite bei diesem Objekt liegt bei ca. 6,38%. (Volle Auslastung vorausgesetzt)


  Luftaufnahmen


Modernisiert/Saniert 2016
Energiekennwert 100 kWh/(m²*a) Energie Kl. C
mit Warmwasser: Ja
Vermietet: Ja
Provision 5,95% inkl. 19% MwSt.

 

 

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der Firma Arvanitidis Immobilien
www.arvani-immobilien.de
Hauptstraße 84/86, 28865 Lilienthal
Tel.: +49(4298) 6999479

 

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