Mehrfamilienhaus als “TOP ANLAGE”

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Rotklinkerfassade. Die Immobilie wurde 1969 auf einem ca. 295 qm großen Eckgrundstück erbaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über 599 qm Wohn-Nutzfläche, verteilt auf 7 Wohnungen, einen Keller sowie einen Dachboden.
Alle Wohnungen bieten 3 Zimmer, eine Küche und ein innen liegendes Bad.
Die Wohnungen in der 1. und 2. Etage verfügen jeweils über einen Balkon.
Eine ideale Raumaufteilung ist bestechend für die ca. 65 – ca. 74 qm großen Wohnungen.
Weiter verfügt jede Wohnung im Kellergeschoss über einen separaten Kellerraum (die Wohnung im DG verfügt über einen Dachbodenraum). Ein Wasch-und Trockenraum rundet die Räumlichkeiten der Immobilie ab.
Komplettiert wird das Immobilienangebot mit 3 Garagen.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
6 Kellerräume, Zugang zum Innenhof
Angrenzend am Keller befindet sich eine Durchfahrt

Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 68 qm , 3 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Abstellraum
Wohnung 2: ca. 74 qm , 3 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum

1. Etage:
Wohnung 3: ca. 73 qm, 3 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Balkon ( Süd-Ost)
Wohnung 4: ca. 73 qm, 3 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum, Balkon (Süd-Ost)

2. Etage:
Wohnung 5: ca. 74 qm, 3 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Balkon (Süd-Ost)
Wohnung 6: ca. 73 qm, 3 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum, Balkon (Süd-Ost)

Dachgeschoss:
Wohnung 7: ca. 65 qm, 3 Zimmer, Vollbad, Küche, Flur, Abstellraum und Dachbodenraum
Dachbodenraum : ca. 62 qm wird als Wasch.- Trockenraum genutzt.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gröpelingen. Das Straßenbild in diesem Ortsteil ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, ein Krankenhaus und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in Gröpelingen ist als gut zu bezeichnen. Gaststätten, Feinkostläden sowie Märkte befinden sich nur wenige hundert Metern entfernt. In ca. 2 Km befindet sich die Einkaufsmeile Waterfront Bremen. in weniger als 2 Km Metern Entfernung befinden sich die Bremer Bäder und die Bezirkssportanlage. Die Autobahn A27 in alle Richtungen ist nur ca. 3 Km entfernt, das Bremen Zentrum ist 8 km entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 10) in 30 Minuten zu erreichen.

 

Ausstattung:

Folgende größere Renovierungsmaßnahmen wurden seit 1992 durchgeführt:

1992 neue Kunststofffenster mit Isoverglasung für alle Wohnungen
2000 Fassade renoviert
2002 neue Heizung
2011 neue Fensterfront Treppenhaus
2012 Treppenhaus (Boden, streichen der Wände und Treppenhausgeländer)

 

Sonstige Angaben:

Die Lage bietet großes Potenzial und sehr gute Nachhaltigkeit.

Die Sollmiete beträgt ca. 34.000,- € Nettokaltmieten p.a.
Drei Wohnungen stehen zur Zeit leer, sind teilweise renoviert und können als Musterwohnungen jederzeit besichtigt werden.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 698.000 EUR
Provision für Käufer: Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 14
Wohnfläche: 500,00m²
Grundstücksfläche: 295,00m²
Grundfläche: 100,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 1969
Garage Balkon
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: F
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis