Mehrfamilienhaus in Walle

650.000 EUR   |     |   400m²    |  

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser, die im Paket verkauft werden. Die Immobilien wurde 1951 auf einem ca. 295 qm großen Grundstück erbaut. Insgesamt verfügen die Immobilien über 400 qm Wohn-Nutzfläche, verteilt auf 7 Wohnungen, einen Keller sowie einen Dachboden. Ein Haus mit 3 Wohnungen ist bereits nach WEG geteilt.

6 Wohnungen mit ca. 50 qm Wohnfläche.
1 Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat ca. 100 qm Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 30.480.- € Kaltmiete p/a

Es hat in den letzten Jahren keine Leerstände (ausser kurzzeitig bei Mieterwechsel) gegeben.
Somit bietet dieses Invest eine perfekte Nachhaltigkeit.

Die Immobilie wird von einer Firma verwaltet.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 52 qm , 2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon
Wohnung 2: ca. 52 qm , 2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon

1. Etage:
Wohnung 3: ca. 52 qm, 2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon
Wohnung 4: ca. 52 qm, 2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon

2. Etage:
Wohnung 5: ca. 100 qm, 2 Zimmer, Bad, Küche, Flur, Balkon
Wohnung 6: ca. 52 qm, 2 Zimmer, Bad, Küche, Diele, Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 7: ca. 52 qm, 2 Zimmer, Bad, Küche, Flur

Ausstattung:

– Dach ausgebaut und isoliert
– Iso-Fenster
– In den letzten 10 Jahren 5 Gasthermen erneuert
– 2015 Dachgeschoss neu isoliert
– 1 Garage

Lage:

Die Immobilie liegt in Walle in einer perfekten Infrastruktur. Sowohl die Überseestadt als auch die Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Auch mit dem Fahrrad sind die Entfernungen kein Problem.

Alles zum Einkaufen für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Ärzte und Sportanlagen sind fussläufig erreichbar.

Kaufpreis: 650.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 30.500 EUR
Provision für Käufer: 5,95%
Badezimmer: 7
Kellerräume: 7
Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Baujahr: 1951
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
GarageGartenBalkon