Schönes Einfamilienhaus in Verden mit viel Potenzial

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen mit freistehenden Einfamilienhäusern geprägtem Wohngebiet. Das Haus wurde als Einfamilienhaus errichtet, später dann in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Immobilie bietet somit viel Potenzial und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Hauswirtschaftsraum sowie einen beheizten Teilkeller. Ideal ist dieses Haus für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus, die einen großen Garten bevorzugen. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen separaten Eingang.
Die untere Wohnung umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 82 qm. Aufgeteilt ist die Wohnung im Erdgeschoss wie folgt:
– verfliester Eingangsdielenbereich
– Gäste-WC mit Dusche
– helles großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten
– Küche mit kompletter moderner Einbauküche mit Markengeräten der Firma NEFF
– Ess- oder Kinderzimmer
– geräumiges Schlafzimmer
– weißes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne
– Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
Des Weiteren bietet diese Wohnung einen unbeheizten Wintergarten.

Die obere Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 48 qm. Aufgeteilt ist die Wohnung im Obergeschoss wie folgt:
– geräumiges Wohnzimmer
– großes Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Veluxfenster
– Küche mit Gaube

Ausstattung:

– Zweischaliges Mauerwerk mit Vollklinker
– Dach verschalt, abseitige Zwischensparrendämmung
– Giebeldach mit Schleppgaube und Frankfurter Dachpfanne
– Fenster Isoverglast, außer im Keller
– Elektrik dreiadrig mit FI-Schalter
– Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
– Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke NEFF
– Kabelfernsehen
– Internetanschluss

 

Lage:

Dieses Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral in Verden an der Aller. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 2,5 km Entfernung. Die Verdener Innenstadt mit seiner schönen Altstadt und diversen Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten ist nur 4 Kilometer entfernt. Zu langen Spaziergängen laden die Aller sowie der Verdener Stadtpark ein. Für die Freizeitgestaltung sorgen verschiedenen Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie ein Golf- und Tennisplatz, das Verwell Erlebnisbad, der Magic-Park, ein Kino oder die Stadthalle mit diversen Veranstaltungen.

 

Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision für Käufer: 5,80 % inkl. 16 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 130m²
Grundstücksfläche: 641m²
Grundfläche: 60m²
Baujahr: 1980
Garage Garten Einbauküche Keller Wintergarten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 226,00
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis