Tolle Wohnung mit 82 m² Wfl. inkl. wohnlich ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage in Borgfeld

Diese toll aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweiparteienhauses im ruhigen Stadtteil Bremen-Borgfeld.
Auf ca. 82 m² Wohn/Nutzfläche inkl. wohnlich ausgebautem Spitzboden bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, den erwähnten ausgebauten Spitzboden, eine Küche mit Einbauküche sowie ein helles Bad.
Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.
Der 24,7m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia präsentiert sich als hell und freundlich. Die Loggia hat eine ideale sonnige Südausrichtung und verfügt über eine Markise, einen Wasseranschluss und einen Abstellbereich.
Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe von 14,9m² idealen Komfort.
Der große wohnlich ausgebaute Spitzboden ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über Abseiten sowie einen Einbauschrank zum Lagern. Die großen Fenster machen zudem den Raum sehr hell.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten durch die 2 Kellerräume sowie die angrenzende Garage. (bieten zusammen 38m²)

Für die Gemeinschaft befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks ein Garten der genutzt werden darf.

Lage:

Das Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten, Sackgasse im schönen Borgfeld. Die Wümme sowie die Wiesen beim Kuhweideweg, die zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen, sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Alles für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Ärzte und Supermärkte finden Sie in der Borgfelder Heerstraße, die 10 Gehminuten entfernt ist. Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Haltestelle „Bremen Am Lehester Deich“ der Straßenbahn- und Buslinien 4, 630 und 670 ist nur 400m entfernt. Die Universität und Forschungseinrichtungen (4,9km) sind mit dem Bus oder Fahrrad in etwa 15Minuten schnell erreicht. Der Bremer Hauptbahnhof und die Innenstadt mit ihren weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 min zu erreichen.
Die Autobahn 27 ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.

Ausstattung:

  • Garage mit elektrischem Tor
  • wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Veluxfenstern
  • Elektrik 3- Adern mit FI
  • Einbauküche (U-Form), Dunstabzug nach außen
  • Teppichböden
  • Loggia mit Sonnenmarkise, Wasseranschluss und Abstellbereich
  • Gäste-WC
  • teilweise Fußbodenheizung (Rücklauf der Heizung) im Wohnzimmer, Bad, Flur und Küche)
  • neue Brennwert-Therme von 2022
  • zentrale Heizungs-Steuerung (Wohnzimmer)
  • Wasseranschluss/-Ablauf im Spitzboden
  • elektr. Rollläden (teilweise)
  • Im Keller Wasseranschluss mit Ablauf über eine kleine Pumpe

Sonstige Angaben:

Es wird voraussichtlich eine Hausgelderhöhung auf 200€ anstehen (wird noch beschlossen) aufgrund von Rücklagenansparungen, Verwaltergebühren, steigende Wasserkosten etc.

Unter folgendem Link können Sie über die 360°-Tour einen tollen Einblick der Wohnung erhalten: https://360.rosenbusch-immobilien.de/DDt6

Kaufpreis: 269.000 EUR
Hauskosten: 160 EUR
Provision für Käufer: 2.975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage: Borgfeld
Befeuerung: Gas
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64,79m²
Grundfläche: 54m²
Baujahr: 1994
Garage Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 122,00
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.04.2034