TOP-Anlage- 2 Wohnung im Paket

189.000,- EUR   |     |   87m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese zwei Wohnungen befinden sich in der Neustadt in einem Dreiparteienhaus.

Die Einzimmerwohnung im Halbsouterrain mit Wohnküche, Duschbad und Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 qm. Die Wohnung ist in den letzten Jahren renoviert worden und mit neuer Heizung (Gasetagenheizung), einem hellen Duschbad und modernem Laminat (2014)  ausgestattet. Der Garten befindet sich in Richtung Hochstraße, ein großes Geräuschaufkommen entsteht durch die sehr gute Lärmschutzwand nicht. Eine Kaltmiete für diese Wohnung liegt bei 400,- €.

 

Die Wohnung im Hochparterre  (Belle Etage), verfügt über 2 großzügige Zimmer mit schönem Wohnzimmer, einem Duschbad sowie eine Wohnküche. Auch hier wurde die Gastherme erneuert. Die Wohnfläche in dieser Wohneinheit beträgt ca. 55 qm. Eine Kaltmiete von ca. 580,- € ist hier üblich.

Somit ist eine Jahresbruttokaltmiete von 11.760.- € erreichbar. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Betriebskosten (2.112.- p.a) wäre eine Nettokaltmiete

von 9.648.- € erreichbar. Das entspricht einem Faktor von 19,5 .

Durch die begehrte Lage in der Neustadt ist eine hohe Nachhaltigkeit (Vermietbarkeit) gegeben

Für selbstverständlich halten wir die Isolierverglasung im ganzen Haus.

Zu den Einheiten gehört ein separater Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Altbremer Häuser geprägten Stadtteil Hohentor, welcher links der Weser im Zentrum Bremens liegt. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel  erreicht man in 5 Gehminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man in ca. 8 min in die Bremer Innenstadt oder auch ins Viertel. Die Bremer Innenstadt geprägt von der Schlachte und dem Schnoor lädt mit diversen Boutiquen, Bistros und anderen Läden zum Shoppen ein.  In der Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten und die Hochschule. In kurzer Zeit gelangt man von der Hauptstraße aus zu diversen Ärztehäusern und dem Rotes-Kreuz-Krankenhaus.

Auch der Flughafen ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto und in ca.  15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Weser lädt zu langen Spaziergängen oder zum Joggen ein.

 

Angebots-ID: 2303
Kaufpreis: 189.000,- EUR
Hauskosten: 176,- nicht umlagefähig EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 87 m²
Gesamtfläche: 97 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Absprache
Heizungsart: Etagen
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 202
Art des Energieausweises: Verbrauch
Garten Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Speicher