TOP freistehendes Haus in kinderfreundlicher Lage

395.000 EUR   |     |   180m²    |   6 Zimmer 

Dieses im Jahr 2007 auf Nachhaltigkeit konzipierte Holzhaus besticht durch sein Gesamtkonzept.
Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail einen sehr geschmackvollen Stil mit
moderner Technik verbunden. Dies reicht von Holzsprossenfenstern im schwedischen Stil
über die offene Gestaltung von Wohnzimmer und Küche mit Zimmerbrunnen und indirekter Deckenbeleuchtung bis zu Installations- und Verkabelungskonzepten, die inzwischen unabdingbare Voraussetzung für ein kosteneffizientes „Smart Living“ sind.

Hier einige Highlights:

  • Alle Räume verfügen bereits über Internet-, Telefon- und Satelliten TV-Anschluss
  • Alle Fenster gehen nach außen auf und haben einen speziellen Einbruchschutz.
  • Das Haus ist über Bewegungsmelder komplett alarmgesichert.
  • Das Bad im Obergeschoss hat einen großen Whirlpool.
  • Die Grauwasserversorgung von Toiletten und Waschmaschine sowie eine Raumklimatisierung sind
    bauseits vorbereitet.
  • Großes Carport (4,50 m Breite) mit angeschlossenem Werkstattraum.

Über die Diele gelangen Sie in einen großzügigen Wohnbereich mit offen angegliedertem
großen Küchenbereich. Hier befindet sich eine moderne Einbauküche mit Tresen und Sitzmöglichkeit.
Im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fenster zum Garten für viel Helligkeit, ein Kaminofen und ein Zimmerbrunnen sorgen für eine wohlige Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen pflegeleicht angelegten Garten, welcher in der hinteren
Hälfte terrassenförmig erhöht ist.
Der Küche schließt sich ein Vorratsraum an, welcher durch eine mittig geteilte Klöntür ebenfalls
von außen begehbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Esszimmer. Erwähnenswert ist auch das sich im
Erdgeschoss befindliche großzügige (auch behindertengerechte) Gäste-WC mit Dusche.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 4 vielfältig
nutzbare Zimmer (Kinder-/Schlafzimmer, Büro etc.). Das geräumige Tageslichtbad im OG bietet einen großen Whirlpool.

 

Ausstattung:

  • Hochwertige Sprossenfenster (Isoverglasung) im gesamten Haus; Fabrikat Merlin
  • Holzfenster/und -türen haben eine Langzeitversiegelung (Vierfachbeschichtung) und müssen
    nicht gestrichen werden
  • fest eingebaute Fliegengitter
  • EG komplett mit Fußbodenheizung, integriert in eine Klimabodenplatte; Fa. Futura
    Holzfensterbänke
  • Fußböden im EG: Fliesen sowie Laminat; OG: Teppich, Kork, Laminat
  • Starkstrominstallation für Sauna o. Ä. vorhanden, Werkstatt und Haus haben separate Stromverteiler
  • Wohnzimmer mit Spots und integrierter LED-Deckenbeleuchtung (verschiedene Farben möglich)
  • Küchengeräte von Neff, Beko sowie Liebherr, Induktions-Kochfeld von 90 cm
  • Im kompletten Haus sind Luftkanäle für die Installation einer Raumbelüftung verlegt.
  • engobierte Dachziegeln mit Sturmhaken
  • Gartengerätehaus
  • 2. Wasseruhr zur Gartenbewässerung vorhanden

 

Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine oder
weitere Geräte.
Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Abstellraum.
Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar, komplett isoliert und bietet viel Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit, die technische IT-Ausstattung im HWR und einen Beamer samt
eingelassener Leinwand im Wohnzimmer mitzuerwerben.
Aufgrund der in die Wände integrierten Installationsebene können beliebige Verkabelungen nachgebaut
werden.

Lage:
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Lage in einem von Einfamilienhäusern
geprägten Wohngebiet.
Zum Zentrum Osterholz sind es nur ca. 1,5 Kilometer. Hier finden Sie alle Einrichtungen wie
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Der nächste Kindergarten ist
ca. 500 m entfernt.
Zur A 27 sind es ca. 11 Kilometer.

 

Kaufpreis: 395.000 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
Nutzfläche: 32 m²
Baujahr: 2007
Objektzustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 84,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
GartenKücheGäste-WCWaschkücheDachbodenSpeicherKamin