Top gepflegtes Reihenmittelhaus in Mahndorf

Dieses schöne top gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2010 umfangreich saniert und bietet auf 135 qm Wohnfläche 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen Vollkeller. Schon von außen erkennen Sie, dass dieses Objekt immer sehr gepflegt und modernisiert wurde. Der Hausanstrich von 2014 und die hochwertige Eingangstür wirken sehr einladend. Im Eingangsbereich spiegelt die schöne Diele mit modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen diesen Eindruck wider. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große helle Wohnzimmer mit viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Durch das große bodentiefe Panoramafenster erhalten Sie einen tollen Blick in den süd-westlich ausgerichteten grünen Garten. Auf der gefliesten Terrasse sitzen Sie herrlich geschützt, große Sträucher und Pflanzen machen die Terrasse uneinsehbar und bietet perfekte Privatatmosphäre. Eine Markise sorgt zudem für Schatten.
Die Küche mit schöner zeitloser Einbauküche inklusive Markengeräten der Firmen Bosch und Liebherr sowie Durchreiche zum Wohnzimmer ist mit großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen und lässt noch Stellfläche für Tisch und Stühle zu. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das Tageslicht-Vollbad umfasst. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine verfügt zudem über eine Handtuchheizung. Das Schlafzimmer hat eine deutliche Übergröße und bietet sehr viel Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss verspricht ideale Nutzungsmöglichkeiten.
Vervollständigt wird diese Immobilie mit einem verfliesten Vollkeller. Neben einer weiteren funktionstüchtigen Küche befinden sich eine Infrarot-Wärmekabine und viel Staufläche im Keller.

Zu diesem Immobilienangebot gehört eine eigene Garage auf dem vorgelagerten Garagenhof.

Lage:

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in zentraler Lage in Mahndorf. Alles für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Bus-Haltestelle und der Mahndorfer Bahnhof sind schnell zu erreichen, ebenso die Autobahn A1 sowie A27. Zur Naherholung lädt der Mahndorfer See sowie die Mahndorfer Marsch ein.

Ausstattung;

Sanierungsmaßnahmen 2010

  • Neue Gas-Brennwert Zentralheizung der Firma Buderus
  • Neue Heizkörper und Leitung im gesamten Haus
  • Elektrik 3-adrig mit FI
  • Erneuerung der Steckdosen und Schalter
  • Thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
  • Erneuerung der Frisch-/ und Abwasserleitungen
  • Dachisolierung mit Dämmwolle
  • Neues Bad und Gäste-WC
  • Laminat in allen Wohn- /Schlafräumen
  • Wand- und Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC und Bad
  • Kunststofffenster Doppelverglasung mit Wärmedämmglas
  • Velux-Dachfenster
  • WERU-Aluminium-Eingangstür
  • Infrarot-Wärmekabine
  • Außenrollläden, teilweise elektrisch
  • Terrasse mit Markise
  • Neue ISOTEC-Außenabdichtung der gartenseitigen Hauswand im Kellerbereich
  • Schmutzwasserpumpe ( Jung Hebefix) im Keller
  • Fassadenanstrich 2014

Zusätzlich befindet sich ein Gerätehaus im Garten

Sonstige Angaben:

Grundsanierung im Jahr 2010.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt an der Straße zur Verfügung

Kaufpreis: 398.000 EUR
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Provision für Käufer: 2.975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 135m²
Grundstücksfläche: 186m²
Grundfläche: 50m²
Baujahr: 1980
Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 105
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.08.2032