Traumhaus in Kattenesch

398.000,- EUR   |     |   150m²    |   6 Zimmer 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 1959 erbaute Einfamilienhaus wurde in einer ruhigen Anwohner Einbahnstraße auf einem 

ca. 726m² großen Grundstück erbaut.

 Das Objekt bietet großzügiges Wohnen auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Weitere Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden. 2013 hat der Eigentümer das Haus nach KfW Richtlinien aufwändig sanieren lassen und es in einem neuwertigen Zustand gebracht.Angefangen von Außen-Dämmung, neue Fenster, neuer Elektrik bis hin zur Modernisierung aller Räume hat der Eigentümer auf hochwertige Materialien und Liebe zum Detail geachtet. (siehe dazu Sanierungsbeschreibung) Im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein großer Wohn- und Essbereich ausgestattet mit einem Kamin und einem Zugang zur großer Terrasse und dem Garten. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnküche mit voll ausgestatteter moderner Einbauküche. Die Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Büro/Gästezimmer und ein modernes Dusch-Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Für wohlige Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss der Kamin und eine Fußbodenheizung. Das Highlight ist, dass im gesamten Erdgeschoss der Bodenbelag aus hochwertigen hellen Italienischen Marmor besteht. Über eine Echtholztreppe gelangen wir in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet eine Ideale Raumaufteilung für zwei Kinderzimmer und einem Schlafzimmer mit anliegender großer Terrasse. Ein gepflegtes Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie ein Abstellraum runden die Räumlichkeiten im Obergeschoss ab. Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller ist von außen sowie von innen zu erreichen. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobbyraum (ehemalige Tiefgarage) mit viel Platz für Abstellfläche. Ein weiteres Highlight ist der wirklich sehr schöne große Garten. Der Garten bietet idealen Platz zum Spielen für die Kinder sowie auch für Grillabenden auf der Terrasse.

LAGE

Kattenesch ist ein von Einfamilienhäusern geprägter Stadtteil und bietet eine gute Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Linien: 53, 101 und 102) erreicht man in 5 Gehminuten.
Mit dem Fahrrad erreicht man den bekannten Ochtum-Park/ Brinkum in ca. 5 Min.. Der Ochtum Park lädt mit diversen Boutiquen, Outlets, Drogerien, Bistros und einem Möbelhaus zum Shoppen ein. Schulen und Kindergärten erreichen Sie ebenfalls in nur 10 Gehminuten. In kurzer Zeit kann man diverse Ärztehäuser und das Klinikum Links der Weser mit dem Auto erreichen. Insidertipp: Über einen Schleichweg erreichen Sie zu Fuß das Klinikum Links der Weser und die Haltestelle der Linie 4 in 5 Minuten. Mit der Linie 4 erreichen Sie die Innenstadt in nur 15 Fahrminuten. Die Lage bietet einen idealen Anschluss an die A1. Der Bremer Flughafen in nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Extras:
•Kamin,
•Fußbodenheizung
•elektrische Aussenrollladen
•Marmorboden
•hochwertiges Laminat
• zwei Terrassen (ohne Bodenbelag)
•zwei Bäder
•hochwertige Einbauküche

Sanierungen:

•Heizung von Vaillant Februar 2017
•Gas- und Heizgerät mit Brennwerttechnik und 150l Warmwasserspeicher eco Tec Plus 206/5-5 ; Leistung: 4,0 – 24,0 kw, Hocheffizienz Pumpe Typ A
•Pflasterung April 2014
•Wärmedämmung Juni 2013
•Fenster, Drei-Fachverglasung Juli 2013
•Erneuerung u. Dämmung des Daches Juli 2013

Angebots-ID: 03
Kaufpreis: 398.000,- EUR
Provision für Käufer: 5,95%
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 726 m²
Gesamtfläche: 215 m²
Baujahr: 1959
Letzte Renovierung: 2013
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 108,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerDachbodenSpeicherKaminFußbodenheizung

28277 Bremen
Deutschland