Best-Invest! 3-Parteien-Haus im Herzen von Bremen

Diese charmante, gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 161 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur renditestarken Vollvermietung.

Das Objekt ist nicht vermietet und wird frei von Mietern verkauft!

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit modernen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Der Bodenbelag variiert je Etage: Im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt, im Obergeschoss Vinyl und im Dachgeschoss PVC. Zwei Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon.

Die Räume präsentieren sich angenehm hell, freundlich und einladend – dank großzügiger Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Im aktuellen Hauswirtschaftsraum der Dachgeschosswohnung sind Küchenanschlüsse vorhanden, weshalb problemlos eine Einbauküche angeschlossen werden kann – damit lassen sich alle drei Einheiten vollständig autark nutzen.
Die Größenangaben der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der beigefügte Wohnflächenberechnung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert (Details unter „Ausstattung“) und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand – ideal zum Einziehen oder Vermieten ohne großen Vorlauf.

Der Keller bietet viel Stauraum, einen Hauswirtschaftsbereich und den direkten Zugang zum Außenstellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann auf dem Grundstück problemlos geschaffen werden.

Die Wohnlage sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld mit guter Infrastruktur.

Ob zur Eigennutzung für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive: Diese Immobilie bietet Raum, Komfort und ein echtes Wohlfühlambiente.

Ausstattung

-Isoverglasung im gesamten Wohnbereich 2007 erneuert

• Eingang- und Kellertüren, sowie Isoverglasung Keller erneuert 2020
• Kellerfenster 2021
• Wohnung 1: Leitungen: Strom, Kanal, Wasser, Gas
  sowie Bad im Jahre 2018 erneuert
• Wohnung 2: Leitungen: Strom, Kanal, Wasser, Gas
  sowie Bad im Jahre 2019 erneuert
• Wohnung 3: Leitungen: Strom (teilweise), Kanal, Wasser, Gas
  sowie Bad im Jahre 2007 erneuert
• Wohnung 1 und 2 mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet
• Wohnungen 2 + 3 verfügen über eine gemeinsame Gasheizung Bj. Jahr 2018
• Wohnung 1 : eigene Gasetagenheizung Bj. 2006
• Dach ist aus dem Baujahr und noch nicht gedämmt
• Böden: EG Laminat, OG Vinyl, DG PVC

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Bremen. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für private als auch geschäftliche Ansprüche keine Wünsche offenlässt. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe haben. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Urbanität und Komfort, ideal für Bewohner, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.