Steuern sparen
Die Instandhaltungsrücklage ist eine von der Wohnungseigentümergemeinschaft angesparte Reserve für Kosten unerwarteter Reparaturen und Sanierungen des Gemeinschaftseigentums. Also Objekt und nicht Person bezogen. Somit übernimmt der Käufer die Rücklagen. Beim „normalen“ Kauf einer Eigentumswohnung kann die Instandhaltungsrücklage die auf den Teil der Wohnung fallen, im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Somit kann die Grunderwerbsteuer reduzieren werden (zurzeit geht das noch, soll aber geändert werden).
D.h. anteilige Rücklagen an die zu erwerbende Eigentumswohnung beträgt 10.000,- €, Grunderwerbsteuer im Bundesland Bremen sind 5%, macht in Summe 500,- € Steuerersparnis. Herzlichen Glückwunsch !
Pressemitteilung
Focus Spezial Immobilien jetzt im Handel erhältlich!
Ausgezeichnet vom Focus – Rosenbusch Immobilien unter den 1200 besten Makler in Deutschland
Pressemitteilung
Das Qualitätssiegel in der Immobilienbranche: Rosenbusch Immobilien aus Bremen als »BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019« ausgezeichnet
Erfolgreich Immobilien präsentieren
Ein Haus oder eine Wohnung verkauft sich aufgeräumt, gut beleuchtet und dezent dekoriert deutlich schneller und zu dem Preis, den die Immobilie verdient.
Viele Immobilienbesitzer gehen immer davon aus, dass der Käufer später alles nach seinen eigenen Wünschen einrichtet. Das ist grundsätzlich richtig, aber entspricht nicht der ersten Wahrnehmung im Internet. Damit ein Kaufinteressent überhaupt zum Käufer wird, muss er gedanklich selbst einziehen können. Das bedeutet, es müssen die Nutzungs- und Einrichtungspotenziale für ihn klar erkennbar sein. Ist das Zuhause des Vorbesitzers zu dominant, ist
Kostenlose Immobilienbewertung
Erfahren Sie kostenlos den Wert Ihrer Immobilie
Unsere Immobilienbewertungen beziehen sich nur auf den Raum Bremen!! Wir bitten um Ihr Verständnis.
Was ist meine Immobilie wert?
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Ihr Rosenbusch Team
Merkmale seriöser Makler
Es gibt in Bremen ca. 580 Makler.
Mein Tipp, wie Sie einen seriösen Makler erkennen:
Marktkenntnisse
Seriöse, professionelle Immobilienmakler kennen ihren Markt. Sie sind informiert über Preise, Mieten und Marktentwicklungen. Sie kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreuen Käufer und Verkäufer mit transparenten Informationen rund um das Grundstücksgeschäft.
Referenzen
Fachkompetente Makler verfügen über eine umfassende Ausbildung und über mehrjährige praktische Berufserfahrung. Jeder professionell arbeitende Makler kann daher Referenzen seiner bisherigen Tätigkeit vorweisen. Er kann auf erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden zurückgreifen. Er ist Mitglied eines anerkannten Immobilienverbandes (IVD). Er besucht regelmäßig Fortbildungen und Seminare. Ein seriöser Immobilienmakler verfügt über ein Büro und wird Sie auch gerne dorthin einladen.
Beratung
Ein seriöser Makler nimmt sich für das Anliegen seiner Kunden viel Zeit und baut Vertrauen auf. Er wird niemals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten, sondern dem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebots gestatten. Gegen die Einbeziehung von Sachverständigen, Architekten, Gutachtern usw., wird ein seriöser Makler nichts einwenden. Zudem wird er niemals eine Immobilie ohne vorherige Besichtigung anbieten.
Kundenorientierung
Persönliche Wünsche und Bedürfnisse des Kunden stehen im Vordergrund. Ein guter Makler wird vor Risiken warnen; ob bautechnisch oder wirtschaftlich. Er geht auf die Einwände des Kunden ein und nimmt diese ernst. Eine Vorauszahlungen oder Reservierungsgebühr wird er auf keinen Fall verlangen.
Richtige Preisfindung:
Den marktgerechten Preis für eine Immobilie kennen seriöse Makler und können ihn auch begründen. Ein seriöser Makler wird seinen Kunden niemals einen überhöhten Verkaufspreis nennen, nur um einen Auftrag zu bekommen. Im Gegenteil, er warnt seine Kunden davor, ihr Haus oder ihre Immobilie zu teuer anzubieten. Denn wenn Kunden ihre Immobilie zu einem utopischen Preisen inserieren, werden diese schnell zu Ladenhütern. Um die Immobilie später überhaupt noch verkaufen zu können, muss dann der Preis oft deutlich nach unten gesenkt werden mit der Folge, das der ursprüngliche Wert des Hauses oft nicht mehr erzielt wird.
Haftpflicht:
Der Makler sollte eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Auch qualifizierte Makler sind nicht vor Fehlern gefeit. Professionelle Makler sichern daher sich und ihre Mitarbeiter ab und schützen damit ihre Kunden vor möglichen Schäden, aufgrund eines Irrtums oder Versehens.
Kompetente Beratung:
Ein seriöser Immobilienmakler ist ein Berater, der niemals seinen Kunden verspricht, ein Kauf- oder Verkaufswunsch sei schnell und einfach zu erfüllen. Er wird genauestens prüfen, wo eventuell Probleme bestehen oder auftauchen könnten und wird dann bei deren Lösungsfindung helfen. So verbergen sich beispielsweise bei Häusern Baulasten oder eingetragene Grunddienstbarkeiten, bei Eigentumswohnungen in Teilungserklärungen oder Sondernutzungsrechten mitunter komplizierte Sachverhalte.
Ablauf:
Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen will, sollte sich die genaue Vorgehensweise des Maklers beschreiben lassen; z.B.. welche Aktivitäten er plant. Ein guter Makler ist in der Lage, ein genaues Bild der Marktlage zu geben. Er wird seine Aufgabe, die Zeiträume für die Abwicklung aller Formalitäten und den voraussichtlichen Aufwand klar benennen.
After-Sales Service:
Ein professioneller Makler kümmert sich um seinen Kunden auch nach dem erfolgreichen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages. Er verschwindet nach der Zahlung der Provision nicht sofort von der Bildfläche. Vielmehr wird er auch danach helfend zur Seite stehen.
Das sagen unsere Kunden über uns!
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Heiko D.
am 22.12.2018
Maklerkontakt: August 2018
Exzellente Beratung
Vom ersten Telefonkontakt bis zur Hausübergabe war die gesamte Zusammenarbeit exzellent. Die persönliche liebenswerte und äußerst professionelle Betreuung, sowie die offene Art eines Hanseaten haben zu jeder Zeit 10 von 10 möglichen Punkten verdient. Bei diesem Makler ist auch ein unbedarfter Interessent bestens aufgehoben. Gleiches gilt natürlich auch fürs gesamte Team.
Bremen , Deutschland
Astrid K.
am 09.12.2018
Maklerkontakt: Mai 2018
Kompetente und souveräne Begleitung beim Hausverkauf
Der Verkauf unseres Hauses wurde durch Herrn Rosenbusch und seinen Kollegen Herrn Rosenkranz zu jedem Zeitpunkt fachkompetent und souverän begleitet. Unsere Fragen und Anliegen wurden ernst genommen und schnell und zuverlässig bearbeitet. Die Analyse unserer Immobilie sowie die Bewertung waren punktgenau. Wir als Verkäufer wurden mit hoher Transparen in das Verkaufsgeschehen eingebunden, relevante Informationen wurden schnell und verlässlich weitergegeben. Die offene, freundliche und wertschätzende Art überzeugte uns und wir hatten jederzeit das Gefühl, mit unserem Hausverkauf in guten Händen zu sein. Herzlichen Dank!
Bremen , Deutschland
Endris G.
am 09.07.2018
Maklerkontakt: März 2018
Starker Partner mit Leidenschaft!
Herzlichen Dank für Ihr außerordentliches Engagement und die hervorragende Zusammenarbeit beim erfolgreichen und ausgesprochen schnellen Verkauf unseres Hauses. Sie und Ihr Team haben unsere Erwartungen bei weitem übertroffen. Ihre Arbeitsweise ist durchweg professionell und basiert auf fachlich fundiertem Wissen. Das schafft Vertrauen bei Verkäufer und Käufer. Die im Exposé enthaltene kostenlose 360 Grad Online Besichtigung unseres Verkaufsobjektes hat uns besonders beeindruckt. Darüber hinaus haben uns Ihre Begeisterung, Ihre sympathische, ehrliche Art sowie Ihr enormer Einsatz rund um die Uhr mitgerissen und überzeugt. Wir haben uns bei Ihnen von Anfang an bis Ende gut aufgehoben gefühlt und werden Sie und Ihr Team jederzeit wärmstens empfehlen. Danke noch einmal für die sehr gute Arbeit!
Bremen , Deutschland
Heidemarie M.
am 10.04.2018
Maklerkontakt: Januar 2018
Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses
Die Maklerfirma Rosenbusch Immobilien besticht durch Kompetenz, Engagement, Freundlichkeit und Unterstützung in allen Fragen beim Verkauf einer Immobilie. Beide Ansprechpartner, Herr Rosenbusch und Herr Rosenkranz waren stets anprechbar und behilflich auch bei schwierigen Thematiken während der Verkaufsabwicklung. Menschlichkeit und Sachverstand, machen diese Partner sehr empfehlenswert. Danke nochmals an beide Herren für ihre hervorragende Arbeit. Heidemarie Müther Besler und Rüdiger Böttcher.
Bremen , Deutschland
Maja B.
am 27.11.2017
Maklerkontakt: Oktober 2017
Hervorragende Arbeit! Hoch engagiert, zuverlässig und erfolgreich!
Es gibt viele Kriterien, denen ein guter Makler entsprechen sollte und es doch so oft leider nicht tut – bei Herrn Rosenbusch und seinem Team ist es wirklich so: Man arbeitet äußerst effizient, sehr engagiert und verliert keine unnötige Zeit mit Nebensächlichkeiten. Die Bewertung der Immobilie ist realistisch und holt das Maximum heraus, in jeder Hinsicht, das ist wirklich großartig! Und das, ohne jemanden zu übervorteilen. Ich als Verkäuferin fühlte mich bestens vertreten und hatte dabei trotzdem das Gefühl, dass auf Fairness auch gegenüber dem Käufer und den Mietern sehr geachtet wurde. Genau so soll es sein. Dabei ist Herr Rosenbusch sehr angenehm und freundlich im Umgang, zuvorkommend, pünktlich, ruft sofort zurück, lässt einen nicht warten und pflegt während des gesamten Verkaufsprozesses absolute Transparenz. Ich empfehle ihn und sein Team vorbehaltlos auf das Wärmste.
Bremen , Deutschland
Uwe O.
am 20.05.2017
Maklerkontakt: Januar 2017
Optimale Rundumbetreuung
Bereits beim ersten Ortstermin im zu verkaufenden Objekt hat uns Herr Rosenbusch mit seinem Auftreten, seinen Ideen und Konzepten zur Präsentation bzw. Verkauf stark beeindruckt. Wir fühlten uns vom ersten Moment an sehr gut betreut und beraten. Zu schätzen wussten wir auch den ständigen Informationsabgleich via Internet über Kaufinteressenten, Hausbesichtigungstermine usw. Markt/Preisanalyse, die Art der digitalen Präsentation und letztendlich sein freundlicher Kundenumgang führten zu einem optimalen Ergebnis sowohl aus Verkäufer- als auch Käufersicht. Der erzielte Gegenwert hat unsere Erwartungen dabei übertroffen. In diesem Sinne war die Entscheidung, Herrn Rosenbusch unser Vertrauen zu schenken eine runde Sache und zwar vom Erstgespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Hervorheben möchten wir auch das Team von Herrn Rosenbusch, das mit gleicher Kompetenz und großem Engagement zu Werke ging. Zum Abschluss hat Hr. Rosenbusch es sich nicht nehmen lassen, den finalen Übergabetermin persönlich mit zu begleiten. Eine sehr schöne Geste für alle Beteiligten. Wir sagen noch einmal herzlichen Dank und sprechen gerne unsere Weiterempfehlung aus.
Delmenhorst , Deutschland
Maria H.
am 20.01.2017
Maklerkontakt: Juli 2016
Kompetenter und sehr freundlicher Makler, ohne Zweifel zu empfehlen!
Wir fanden Hrn. Rosenbusch über eine Internetrecherche und waren sehr zufrieden, ihn als Makler für den Verkauf unserer Immobilie gewonnen zu haben. Die Kommunikation verlief reibungslos und stets sehr schnell, wobei Hr. Rosenbusch nicht nur hervorragend auf terminliche Wünsche unsererseits einging, sondern auch uns jederzeit direkten Zugriff auf Informationen zum Stand des Verkaufs unseres Hauses ermöglichte. Wir wurden freundlich, offen und ehrlich beraten, auch hinsichtlich der Marktpreise, die man als Laie nicht so profund kennt. Gleichzeitig waren wir vom Fachwissen des Maklers zur Baugeschichte in Bremen und zu Besonderheiten bei Bestandsimmobilien beeindruckt. Unser Haus wurde binnen kürzester Zeit zu einem angemessenen Preis verkauft. Sehr schön fanden wir auch, dass Hr. Rosenbusch uns bis zum Vertragsabschluss begleitet hat, auch einen Notar empfehlen und uns bei den juristischen Feinheiten des Kaufvertrags beistehen konnte. Wir können das Maklerbüro Rosenbusch uneingeschränkt weiterempfehlen.
Bremen , Deutschland
Ritterschlag
Sehr geehrter Herr Rosenbusch,
herzlichen Glückwunsch! Ihr Unternehmen wurde mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2018 ausgezeichnet. Wir freuen uns, Sie im Kreis der weltweit besten Immobilienmakler und Bauträger, empfohlen von BELLEVUE – (mehr …)