Attraktives Anlageobjekt – Wohn- & Geschäftshaus in Bremen-Neustadt

Dieses Wohn- & Geschäftshaus mit seinen 5 Wohneinheiten und Gewerbe, vereint urbanes Wohnen mit flexibel nutzbarer Gewerbefläche. Das Objekt beinhaltet eine vermietbare Fläche von ca. 286 m² und befindet sich auf einem ca. 206 m² großen Grundstück.

Das Gewerbe besteht aus zwei Ladenflächen mit separaten Eingängen. Der größere Teil umfasst ca.50 m² Fläche, Abstellräume, einem Gäste WC und Kellerräume. Er wird derzeit als Seminar / Fortbildungsraum genutzt. Der kleinere Bereich, mit seiner ca.36 m² großen Fläche, wird als Werkstatt für Handwerkskunst genutzt und verfügt zusätzlich über zwei weitere Räume. Die Gewerbeflächen werden derzeit von einer Person angemietet, die netto Kaltmiete beträgt 650 €.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1 Obergeschoss:

WHG 1.
2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 430 €

WHG 2.
2 Zimmer, ca. 37 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 450 €, wurde 2021 umfangreich saniert.

2 Obergeschoss:

WHG 3.
2 Zimmer, ca. 51 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 530 €, wurde 2022 umfangreich saniert.

WHG 4.
2 Zimmer, ca. 38 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 450 €, wurde 2022 umfangreich saniert.

Dachgeschoss:

WHG 5.
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, Küche, innenliegendes Bad, netto Kaltmiete 460 €.

Die Etagen 1 und 2 verfügen jeweils über einen Balkon, der durch das Treppenhaus zu betreten ist und gemeinschaftlich genutzt wird.
Vervollständigt wird dieses Angebot durch separate Kellerräume, sowie einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder im Hof.

Das Objekt bietet eine große Nachhaltigkeit und dient als wertstabile Kapitalanlage.

Lage: Die Neustadt gilt als eines der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel Bremens. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden, Ateliers sowie kulturelle Einrichtungen, die das Viertel prägen. Die Lahnstraße selbst ist bekannt für ihre historische Bebauung mit teils denkmalgeschützten Altbremer Häusern und einem kreativen, nachbarschaftlichen Flair. Das Wohnumfeld ist urban, aber dennoch ruhig – ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Atmosphäre.

Die Bremer Innenstadt mit dem historischen Marktplatz, dem UNESCO-Welterbe Rathaus und dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – entweder bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem gut ausgebauten ÖPNV. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zur Liegenschaft, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in etwa 5–7 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch das Klinikum Bremen-Mitte sowie die Hochschule Bremen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Weser und zum beliebten Naherholungsgebiet Werdersee bietet die Lage zudem einen hohen Freizeitwert. Joggen, Spazierengehen oder Radfahren sind hier direkt vor der Haustür möglich.

Ausstattung:

5 Wohneinheiten

2 Gewerbeflächen

Etagenheizungen diverse Baujahre

WHG 2 / WHG 3 / WHG 4 sind modernisiert worden, mit neuen Badezimmern und einer aktuellen Elektrik.

Kellerräume

überdachten Abstellbereich für Fahrräder im Hof

2 Balkone, 1 Obergeschoss und 2 Obergeschoss

Sonstige Angaben:

Die Mieteinnahmen betragen 35.640 € p.a.

Nebenkosten belaufen sich auf 6.600 € p.a.