Provisionsfrei! Exklusive Neubau Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Beschreibung:

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumkonzept. Das 2024 fertiggestellte Objekt in KfW-55-Massivbauweise bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 557 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Das Entre bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich das moderne Gäste-WC und ein HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener hochwertigen EBK der Fa. Schüller mit Miele-Elektrogeräten . Großformatige Bodenfliesen mit gleicher Farbgebung zur Terrasse und die LED-Rand-Beleuchtung schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, für ein Kaminanschluss. Für angenehme Wärme sorgt nahezu im gesamten Haus eine Fußbodenheizung.
Die ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse eröffnet einen parkähnlichen Blick in den Garten und auf das angrenzende Fleet.

Über eine elegante Stahlholmtreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer mit hochwertigem Eichenparkettboden zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen französischen Balkon mit Glasabtrennung.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Design. Eine großzügige Badewanne, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche sowie praktische Wandnischen schaffen eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Elegante Fliesen von Villeroy & Boch unterstreichen den exklusiven Charakter des Badezimmers. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit einem Bad en Suit (Tageslicht-Duschbad).
Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung :

• Süd-West-Terrasse ca. 30 m²
• KfW-55 Massivbauweise
• Solaranlage
• 3-Fachverglasung
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Fußbodenheizung in beiden Bädern
• Offene High-End-Einbauküche von der Firma Schüller, Miele Elektrogeräte
• Parkettboden (Eiche-Echtholz)
• Hochwertige Fliesen in Bädern, Küche, Flur und Wohnzimmer (Villeroy & Boch)
• Tageslicht-Vollbad mit bodengleiche Dusche und Badewanne
• Separates En-Suite-Duschbad
• Gäste-WC mit Fenster
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Zentrale Lüftungssteuerung
• Elektrische Rollläden
• Kaminanschluss
• 3 Schlafzimmer
• LED-Beleuchtung
• Cat-7-Verkabelung für zukunftssichere, störungsfreies Netzwerk
• 2 Garagen mit elektronischen Sektionaltoren
• Bewässerungsanlage im Garten

Lage:

Diese wunderschöne Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Oberneuland, in unmittelbarer Nähe zu Gut Hodenberg. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist attraktiv: Ein Tennisverein, Golfplatz, ein Fußballplatz sowie ein Reitverein befinden sich in direkter Umgebung.

Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Das großzügige Grundstück liegt in zweiter Reihe am Ende eines Privatweges und bietet mit seiner westlichen Ausrichtung ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstige Angeben:

Zu den zahlreichen weiteren Pluspunkten dieser außergewöhnlichen Immobilie zählen die elektrische Außenrollläden, eine hochwertige CAT-7-Verkabelung in sämtlichen Wohnräumen für zukunftssichere, störungsfreies Netzwerk, sowie ein modernes Smart-Home-System. Dieses ermöglicht eine komfortable und intuitive Steuerung der Heizungsanlage und Außenrollläden und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Technik. Die großzügige Südwest-Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Bewässerungsanlage sorgt dabei ganzjährig für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlagen.

Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Architektur, energieeffizienter Bauweise und modernster Haustechnik macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt.
Komplette Baubeschreibung und Grundrisse sind als Anlage beigefügt.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit und bietet anspruchsvollen Käufern ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt – eingebettet in eine der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Bremens.