2 Parteienhaus in Osterfeuerberg

Dieses Zweiparteienhaus wurde auf einem ca. 197 m² großen Grundstück 1955 erbaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über 122 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten verteilen.

Die 41 m² große Erdgeschoss Wohnung umfasst 2 Zimmer ( Wohnzimmer, Schlafzimmer ), eine Küche und ein Innenliegendes Duschbad. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, aber nicht modernisiert und seit 1997 vermietet.

Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine ca. 81 m² große Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über 4 Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Das Haus verfügt über einen Garten mit Grünflächen und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich des Hauses befindet sich die Gastherme der Erdgeschoss Wohnung. Die Gastherme der oberen Wohnung ist in der Küche im 1 OG integriert. Des Weiteren hat jeder Mieter seinen eigenen abgeschlossenen Kellerraum.

Beide Wohnungen sind vermietet und haben eine Mieteinnahme von 12.984 € p.a.

Lage:

Die Eutiner Str. gehört zu Walle/Osterfeuerberg und bietet eine gute Infrastruktur. Walle ist sehr lebendiger und ein beliebter Wohnort. Zu Fuß erreichen Sie das nächstliegende Restaurant, einen Einkaufsladen, einen Friseur oder die Haltestelle Holsteiner Str. in unter 5 Minuten. Von hier aus fährt die Buslinie 20 in die Richtungen Europahafen und Hohweg und die 26 in die Richtungen Überseestadt und Kattenturm. Alles für den täglichen Bedarf sowie das Walle Center ist Fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km.

Ausstattung:

  • Gasthermen Bj. 2014 und 2020
  • 2 Badezimmer
  • Bodenbeläge, Laminat und Auslegeware
  • Fenster Kunststoffisolierverglasung

Sonstige Angaben:

Eine Instandhaltungsauflistung ist vorhanden.

Wir bitten um Verständnis, da das Objekt vermietet ist, keine Innenaufnahmen gewünscht waren.

Kaufpreis: 299.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 12.984,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage: Walle
Befeuerung: Gas
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 122m²
Grundstücksfläche: 197m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Garten Balkon Keller
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 231
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.11.20233