Gepflegtes 4-Parteienhaus in Fesenfeld.

Beschreibung:

In begehrter Lage der Bremer Östlichen Vorstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 als attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine klassische Grundrissstruktur und ein stimmiges Gesamtbild in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld.

Auf insgesamt vier Etagen stehen ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Ergänzend bietet die Immobilie ca. 38 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter eröffnet. Das Grundstück umfasst ca. 137 m² und bietet damit einen gut nutzbaren Rahmen für ein innerstädtisches Objekt dieser Art.

Bis auf das Dachgeschoss sind überall Balkone vorhanden und erweitern den Wohnkomfort um eine angenehme Außenfläche – ein geschätztes Plus, insbesondere in der Stadt. Der gepflegte Zustand unterstreicht die Wertigkeit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Ausstattung:

• 3 Wohneinheiten mit jeweils. ca. 48 m² Wfl.
• 1 Wohneinheit mit ca. 37 m² Wfl.
• Baujahre der Etagenheizungen, EG 2017, 1.OG 2005, 2.OG 1995, DG 2024
• Innenliegende Duschbäder
• Voll unterkellert
• Teilweise Elektrik in den Wohnungen erneuert
• Dielenboden
• Fenster und Balkontüren teilweise getauscht
• DG Wohnung modernisiert 2025
• Kellertür getauscht 2025
• Dachdämmung vorhanden
• Garten
• Balkone

Lage:

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, charmanten Altbauensembles und einer urbanen Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und die wesertypischen Uferbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus stadtnaher Wohnqualität, hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.