Luxus Pur

Diese außergewöhnliche Villa bietet jeglichen Komfort den sich ein Eigentümer wünschen kann.
Großzügigkeit, perfekte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung, hochwertig verbaute Materialien mit Liebe zum Detail. Diverse Komfortzonen sowie modernste Haustechnik machen diese Villa zu etwas ganz „BESONDEREM“.
Vom Eingangsbereich mit verglastem Windfang, gelangen wir in das Erdgeschoss. Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Essbereichen sowie einem Kamin bietet auf ca. 120 qm absolut erstklassige Wohnatmosphäre.
Eine vollausgestattete Einbauküche der Fa. Cordes & Graefe bietet alles was das Herz begehrt.

Angrenzend an die Küche befindet sich eine Nebenküche. Ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet Platz für einen großen, repräsentativen Esstisch. Eine Salonecke und der Wohnbereich mit dem Panoramakamin runden diese Luxusebene ab.
Für wohlige Wärme sorgt im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Italienische Feinsteinzeugfliesen wurden im offenen Küchenbereich verwendet. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Diele mit Gäste-WC sowie ein zweiter Eingang.
Über die Diele mit Galerie gelangen wir über eine dunkle Marmortreppe mit Designerwandeinbauten aus 100 Jahren altem Holz sowie eine Mittelwand in Stahloptik und Sichtfenster in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss hat 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Ankleidezimmer.
Die Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen bietet sehr viel Licht und Großzügigkeit. Im hinteren Bereich befinden sich die Kinderzimmer mit eigenem Bad. Im vorderen Bereich
befindet sich das Bad en Suite und ein Ankleidezimmer. Das Bad mit der freistehenden Keramikwanne der Firma Vigour bietet gleich einen herrlichen Blickfang. Eine große Duschkabine, ein Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit integriertem Bidet mit Warmwasserspülung rundet das über 20 qm große Badezimmer ab.

Extras:

Wohnzimmer:
• Panoramakamin
• Parkett
• offener Küchenbereich
• Wohn-Essbereich
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstore (Außen)
Küche:
• Kochinsel mit Corianplatte (Dupont) und Designerabzug
• Einbauküche Cordes & Grewe
• Miele- und Liebherrgeräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank usw.)
• Konvektomat, Induktionsherd, Einbaukaffeemaschine, Weinkühschrank, Biokühlsystem
• Nebenküche
• italienische Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung
Obergeschoss:
• Parkettböden
• Bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch Raffstore (Außen)
• 2 Bäder mit diversen Extras
• 5 Zimmer (1 Panikroom)
• Ankleidezimmer
Wellness-Gym-Bereich im Untergeschoss:
• Sauna
• Jacuzzi
• Bar
• Großraumdusche
• Ruhebereich
• Fitnessgeräte

Sicherheit und Belüftung:
• Dreifachverglasung mit Sicherheitsglas
• Alarmanlage mit Infraschallalarm
• Videüberwachung
• Permanentbelüftung mit zwei Kreisläufen für EG und OG
• Schlafzimmer mit Sicherheitstüren (Panikroom)

Sonstiges.

Wellness und Fitness:

Der Wellnessbereich bietet eine große Sauna mit vorgelagerte Ruhe-Liege-und Barbereich. Gegenüber befindet sich der große Jacuzzi mit Filteranlage. Eine Großraumdusche hinter dem Jacuzzi sowie ein separater Sanitärbereich runden den Wellnessbereich ab.
Im hinteren Teil befindet sich der große Freizeit- und Fitnessraum mit Sport- und Trainingsgeräten.
Komplettiert wird das Immobilienangebot mit einer Doppelgarage (elektronisch Rolltore) sowie PKW-Stellplätzen vor dem Haus.
Für Sicherheit wurde selbstverständlich auch gesorgt:
Dreifachverglasung mit Sicherheitsglas, eine Alarmanlage (Raumbewegung) sowie Videoüberwachung.
Das Objekt wird komplett elektronisch gesteuert (Smart Home).

Kaufpreis: 1.700.000 EUR
Lage: Zentrum
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 450m²
Grundstücksfläche: 800m²
Grundfläche: 100m²
Gesamtfläche: 550m²
Baujahr: 2016
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: Exklusiv
Fitness:Fitness-Areal im Untergeschoss
Spa:Jakuzzi, Sauna, Großraumdusche, Ruhebereich, Bar
Sicherheit:Infraschallalarm, Videoüberwachung, Panikroom,
Belüftung:2 Belüftungssysteme (EG und OG)
Kamin:Panoramakamin
Fenster:3 Fachverglasung mit Sicherheitsglas
Küche:Markenküche Fa. Cordes & Graefe
Küchenausstattung:Kochinsel mit Corianplatte und Designerabzug, Elektrogeräte der Marken Miele und Liebherr, Konvektomat, Induktionsherd, Weinkühlschrank, Einbaukaffeemaschine
:
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Sauna Weinkeller Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet Klimaanlage Teilmöbliert
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Art des Energieausweises: Bedarf