Provisionsfrei, Reihenmittelhaus / Familienhaus /3-Parteienhaus Nähe Bürgerpark

Dieses gepflegte, jedoch teilweise renovierungsbedürftige 3-Parteienhaus befindet sich in einer der begehr­ testen Wohnlagen Bremens – Neu Schwachhausen, nur wenige Gehminuten vom Bürgerpark entfernt. Das 1937 errichtete Gebäude ist in drei nahezu identisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, die sich ideal zur Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage eignen. Denkbar ist auch eine Zusammenlegung dieser Wohnungen, um es dann entweder als „großes Haus“ für eine Familie, die viel Platz braucht, oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Auch eine Umnutzung einzelner Wohnungen in Büros ist ein denkbares Szenario.

Alle Wohnungen sind hell und geräumig, Wohn- und Essbereiche bieten ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten, beispielsweise für eine Sofa-Landschaft und Esszimmer-Garnitur. Die Schlafzimmer sind zum Garten nach Norden ausgerichtet und bieten eine angenehme Schlafatmosphäre. Die Hochparterre- und Dachgeschosswohnung verfügen jeweils über maßgeschneiderte Einbauküchen mit Sitzmöglichkeiten in einem tadellosem Zustand.
Die beiden unteren Wohneinheiten verfügen über Balkone in Nordausrichtung. Vom Balkon der Hochparterre­ Wohnung führt eine Außentreppe direkt in den geschützten Hinterhofgarten; alternativ gelangt man über die Waschküche im Keller in den Außenbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche und helle Dreiraumwohnung ohne Balkon mit direktem Zugang zum Dachboden, der bereits verschalt und gedämmt ist und für eine zusätzliche Wohnnutzung ausgebaut werden kann.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit einem Vollkeller (Souterrain). Hier befinden sich ein beheizter Kellerraum, der sich perfekt als Hobbyraum oder Homeoffice eignet, sowie ein kleines WC, eine Waschküche, ein separater Heizungsraum und weitere Abstellräume. Ein eigener Zugang über eine Außentreppe ist zudem gegeben.
Der geschützte Hinterhofgarten verfügt über zwei Terrassen, eine direkt am Haus und eine weitere am Ende.

Ausstattung:

Küchen:
• Hochparterre: Maßgeschneiderte Einbauküche (gehobener Standard, guter Zustand)
• Obergeschoss: Nicht vorhanden
• Dachgeschoss: Maßgeschneiderte
Einbauküche (mittlerer Standard, neuwertig, unbenutzt)

Bäder/WC
• Tiefparterre/Vollkeller: WC (niedriger Standard, ggf. modernisierungsbedürftig)
• Hochparterre: Bad mit Dusche (gehobener Standard, sehr guter Zustand, nahezu unbenutzt)
• Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Funktional, aber alt und erneuerungsbedürftig
• Dachgeschoss: Duschraum (mittlerer Standard, neuwertig) mit separatem WC (niedriger Standard, ggf. modernisierungsbedürftig)

Bodenbeläge:
• Tiefparterre/Vollkeller: Fliesen
• Hochparterre: Parkett, Fliesen
• Obergeschoss: Teppich, Fliesen, erneuerungsbedürftig!
• Dachgeschoss: Laminat, Fliesen

Heizung, Fenster, Elektrik
• Gaszentralheizung (Baujahr 2003), Bauregelmäßige Wartung, Rippenheizkörper im Obergeschoss
• Mahagoniholzfester mit Doppelverglasung; Mitte der 70er und Ende der 80er-Jahre, stellenweise instandsetzungsbedarf. Effizienzpotenzial
bei stellenweiser Instandsetzung oder Austausch gegen neue, energieeffizientere Fenster

• Elektro-Hausanschlusskasten 70er-Jahre, Wohnungen separiert und bereits teils auf dreiadrige Leitungen umgestellt; Modernisierung oder
Erweiterung erforderlich

Lage:

Das angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage im Stadtteil Neu Schwachhau­ sen, einem der beliebtesten und repräsentativsten Wohnviertel Bremens.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbremer Häusern, gepflegten Gärten und ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen – ein Wohnquartier mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.

Die Nähe zum Bürgerpark, Bremens größter und bekanntester Parkanlage, macht diese Lage besonders attraktiv. Der Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazier­ wegen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Gastronomie ein beliebtes Naherholungsziel direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Straßenbahn­ und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den Hauptverkehrsachsen oder der A27.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diver­ se Restaurants und Cafés, renommierte Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu Bildungs­ einrichtungen wie der Universität Bremen sowie zur Technologiepark-Region unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für verschiedene Zielgruppen – ob Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Neu Schwachhausen steht für urbanes Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur – ein Standort, der höchste Ansprüche erfüllt.

Sonstige Angaben:

Durch gezielte Modernisierungen (Bad, Küche, Heizung im Obergeschoss, Elektrik, ggf. Fenster)lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern und eine höhere Mietrendite und nachhaltige Wertsteigerung erzielen.

Das Objekt befindet sich in einem Fernwärmeausbaugebiet der von der swb AG. Bis voraussichtlich 2030 ist eine Versorgung mit Fernwärme geplant. Ein Anschluss an Fernwärme stellt nicht nur eine wartungsarme und eine klimafreundliche Alternative zum aktuellen Heizverfahren dar, sondern bietet zudem die Möglichkeit die gegenwärtige Energieeffizienz zu steigern.