Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Grundrissen.

Beschreibung:

Wohn-und Geschäftshaus im Wachmannstraßen-Quartier.
Insgesamt bietet das Objekt 4 Wohnungen und ein Einzelhandelsgeschäft.
Die vier großzügigen Wohnungen sind gut vermietet und wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1. Krankengymnastik Praxis, ca. 92 m² Wohnfläche, Balkon
Wohnung 2. ca. 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon
Wohnung 3. ca. 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon
Wohnung 4. ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Balkon

Perfekte Infrastruktur machen diese Lage besonders wertvoll und begehrenswert für Mieter. Eine hohe Nachfrage und geringe Fluktuation ist die Folge.
Das Einzelhandelsgeschäft mit einer Größe von ca. 91 qm beinhaltet ein Reformhaus. Der große Schaufensterbereich an einer gut frequentierten Straße mit viel Publikumsverkehr, bietet hohe Werbewirksamkeit und damit eine perfekte Nachhaltigkeit.

Lage:

Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität: ruhige Wohnabschnitte kombiniert mit guter Versorgung und urbanem Komfort.
Grünflächen wie der Bürgerpark sind in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität erhöht.
Gastronomie, Cafés, kleinere Geschäfte prägen das Straßenbild entlang der Wachmannstraße
Die Wachmannstraße ist gut mit Straßenbahnlinien und Buslinien eingebunden (z. B. Haltestellen wie „Wachmannstraße“, „Am Stern“).
Nahverkehrshaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Außerdem gibt es eine aktive Nachbarschaft und ein starkes lokales Engagement. Der Verein „Die Wachmannstraße e. V.“ organisiert z. B. Straßenfeste, Wochenmärkte, kulturelle Aktionen und kümmert sich um die Pflege des Quartiers

Ausstattung:

• Fenster Bj. 1983
• Etagenheizungen Bj. 1996, 2014, 1994, 1996, 1988
• 4 Wohnungen
• 1 Einzelhandelsgeschäft
• 1 Terrasse mit Garten, alleiniges Nutzungsrecht / Wohnung 1
• 4 Balkone
• Elektrik teilweise erneuert
• Vollkeller

Sonstige Angaben:

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 50.124 € im Jahr.

Das Objekt wird fremdverwaltet.