Griechenland

Erfolgreich Immobilien präsentieren

Ein Haus oder eine Wohnung verkauft sich aufgeräumt, gut beleuchtet und dezent dekoriert deutlich schneller und zu dem Preis, den die Immobilie verdient.

Viele Immobilienbesitzer gehen immer davon aus, dass der Käufer später alles nach seinen eigenen Wünschen einrichtet. Das ist grundsätzlich richtig, aber entspricht nicht der ersten Wahrnehmung im Internet. Damit ein Kaufinteressent überhaupt zum Käufer wird, muss er gedanklich selbst einziehen können. Das bedeutet, es müssen die Nutzungs- und Einrichtungspotenziale für ihn klar erkennbar sein. Ist das Zuhause des Vorbesitzers zu dominant, ist

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Merkmale seriöser Makler

Es gibt in Bremen ca. 580 Makler.

Mein Tipp, wie Sie einen seriösen Makler erkennen:

Marktkenntnisse

Seriöse, professionelle Immobilienmakler kennen ihren Markt. Sie sind informiert über Preise, Mieten und Marktentwicklungen. Sie kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreuen Käufer und Verkäufer mit transparenten Informationen rund um das Grundstücksgeschäft.

Referenzen

Fachkompetente Makler verfügen über eine umfassende Ausbildung und über mehrjährige praktische Berufserfahrung. Jeder professionell arbeitende Makler kann daher Referenzen seiner bisherigen Tätigkeit vorweisen. Er kann auf erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden zurückgreifen. Er ist Mitglied eines anerkannten Immobilienverbandes (IVD). Er besucht regelmäßig Fortbildungen und Seminare. Ein seriöser Immobilienmakler verfügt über ein Büro und wird Sie auch gerne dorthin einladen.

Beratung

Ein seriöser Makler nimmt sich für das Anliegen seiner Kunden viel Zeit und baut Vertrauen auf. Er wird niemals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten, sondern dem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebots gestatten. Gegen die Einbeziehung von Sachverständigen, Architekten, Gutachtern usw., wird ein seriöser Makler nichts einwenden. Zudem wird er niemals eine Immobilie ohne vorherige Besichtigung anbieten.

Kundenorientierung

Persönliche Wünsche und Bedürfnisse des Kunden stehen im Vordergrund. Ein guter Makler wird vor Risiken warnen; ob bautechnisch oder wirtschaftlich. Er geht auf die Einwände des Kunden ein und nimmt diese ernst. Eine Vorauszahlungen oder Reservierungsgebühr wird er auf keinen Fall verlangen.

Richtige Preisfindung:

Den marktgerechten Preis für eine Immobilie kennen seriöse Makler und können ihn auch begründen. Ein seriöser Makler wird seinen Kunden niemals einen überhöhten Verkaufspreis nennen, nur um einen Auftrag zu bekommen. Im Gegenteil, er warnt seine Kunden davor, ihr Haus oder ihre Immobilie zu teuer anzubieten. Denn wenn Kunden ihre Immobilie zu einem utopischen Preisen inserieren, werden diese schnell zu Ladenhütern. Um die Immobilie später überhaupt noch verkaufen zu können, muss dann der Preis oft deutlich nach unten gesenkt werden mit der Folge, das der ursprüngliche Wert des Hauses oft nicht mehr erzielt wird.

Haftpflicht:

Der Makler sollte eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Auch qualifizierte Makler sind nicht vor Fehlern gefeit. Professionelle Makler sichern daher sich und ihre Mitarbeiter ab und schützen damit ihre Kunden vor möglichen Schäden, aufgrund eines Irrtums oder Versehens.

Kompetente Beratung:

Ein seriöser Immobilienmakler ist ein Berater, der niemals seinen Kunden verspricht, ein Kauf- oder Verkaufswunsch sei schnell und einfach zu erfüllen. Er wird genauestens prüfen, wo eventuell Probleme bestehen oder auftauchen könnten und wird dann bei deren Lösungsfindung helfen. So verbergen sich beispielsweise bei Häusern Baulasten oder eingetragene Grunddienstbarkeiten, bei Eigentumswohnungen in Teilungserklärungen oder Sondernutzungsrechten mitunter komplizierte Sachverhalte.

Ablauf:

Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen will, sollte sich die genaue Vorgehensweise des Maklers beschreiben lassen; z.B.. welche Aktivitäten er plant. Ein guter Makler ist in der Lage, ein genaues Bild der Marktlage zu geben. Er wird seine Aufgabe, die Zeiträume für die Abwicklung aller Formalitäten und den voraussichtlichen Aufwand klar benennen.

After-Sales Service:

Ein professioneller Makler kümmert sich um seinen Kunden auch nach dem erfolgreichen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages. Er verschwindet nach der Zahlung der Provision nicht sofort von der Bildfläche. Vielmehr wird er auch danach helfend zur Seite stehen.

Provisionsfrei für Verkäufer in Bremen

Wichtig!

Das Bestellerprinzip sagt aus: wer den Makler bestellt muss ihn auch bezahlen.
Dies gilt jedoch nur für Vermietungen.
Beim Verkauf einer Immobilie greift das Bestellerprinzip nicht.
Der Verkauf einer Immobilie in Bremen über einen Makler ist für den Verkäufer courtagefrei.
In den Bundesländern wie z.B. Bremen, wo nach Bremer Gepflogenheiten der Käufer die Makler-Courtage zu zahlen hat, hat sich auch nach der Einführung des Bestellerprinzips für Verkäufer einer Immobilie nichts geändert.

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