Saniertes Reihenmittelhaus mit sonniger Gartenidylle

Sie wünschen sich für Ihre Familie ein bereits saniertes Zuhause – zentral und dennoch ruhig, mit viel Grün um zu? Dann sind Sie hier richtig! Dieses umfangreich sanierte Rotklinker-Reihenmittelhaus punktet mit großzügigem Garten, guter Energieeffizienz sowie der Option zur Selbstversorgung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt, welcher direkt mit der Küche verbunden ist. In der neuwertigen Küche (Marke Schüller, Geräte AEG + Siemens) können Sie sich kulinarisch entfalten. Sie bietet eine geräumige Arbeitsfläche mit Blick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einer großen Dachterrasse mit Weitblick über die Gärten. Den komplett erneuerten, gedämmten Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Neben seiner jetzigen Nutzung als Stauraum bietet er viel Ausbau-Potential. Der Keller besteht aus einem Büro ( ca. 8 m² ), einem Vorratsraum, einem Gäste-WC, einem Durchgangsraum mit Heizung, einem Technikraum sowie Zugängen zur Straße und zum Garten.

Der Garten ist vollständig eingefriedet; die 25qm große Terrasse bietet Ihnen zudem angenehme Privatsphäre dank Sichtschutz. Der pflegeleichte Garten umfasst eine 30m lange Rasenfläche, viele Pflanzen, ein Gartenhaus, eine große Regenwasser-Zisterne sowie einen Grundwasserbrunnen. Ein rosa blühender Magnolienbaum spendet Ihnen im sonnenverwöhnten Garten angenehmen Schatten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein an das Grundstück befindliches 125qm Ackerland mit Gewächshaus zu pachten, um z.B. Obst und Gemüse anzubauen.

Um einen ersten guten Eindruck zu erhalten, finden Sie unter folgenden Link eine 360° Begehung der Immobilie:

Lage:

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Walle Osterfeuerberg, unweit des Utbremer Kreisels. Der Stadtteil Walle grenzt an die Bremer Innenstadt an und liegt am rechten Weserufer. Der Bahnhof Walle sowie die Haltestelle Holsteiner Str. sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hier halten die Linien RS1, 2, 10, 20 und 26. Es befinden sich zwei Bäcker in unmittelbarer Nähe. Das Walle-Center und verschiedene Supermärkte erreichen Sie in unter 10 Minuten. Grundschulen und Kitas liegen ebenfalls in näherer Umgebung. Das große Parzellengebiet “Naherholungspark Bremer Westen” ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Zum Waller Park spazieren Sie in 15 Minuten und zum beliebten Findorffmarkt radeln Sie in 10 Minuten.

Ausstattung:

• Gasheizung Bj.2006 mit Solarthermie zur Warmwasserversorgung, Energieeffizienz D
• aktuelle Elektrik mit FI, Kupfer-Wasserleitungen
• Dachstuhl 2006, gedämmt
• Wohn- und Schlafbereiche sowie Flure sind mit Parkett versehen
• Haustüren 2017 Aluminium
• Fenster 2018 Kunststoff, mit Wärme-und Schallschutz-Isolierung
• Einbauküche 2019
• LED-Deckenspots in den Fluren, der Treppe, dem Bad sowie im Büro
• Außenrollläden, Kellerfenster mit Gittern abgesichert
• Badezimmer 2006 saniert und 2021 altersgerecht umgebaut
• Vorgarten 2020 erneuert
• Regenwasser-Zisterne sowie Grundwasser-Brunnen

Sonstige Angaben:

• Wiederaufbau 1947
• Anbau 1959 ( beinhaltet Küche, Büro und Dachterrasse )
• Kernsanierung 2006 ( Leitungen, Heizung, Dachstuhl )
• laufende Modernisierungen ab 2017 ( z.B. Türen, Fenster, Küche )

Eine umfangreiche Aufstellung der Modernisierungen ist vorhanden.

Wir weisen Sie rechtlich daraufhin, dass das Bürozimmer von ca. 8 m² nicht als Wohnraum ausgewiesen ist.
Somit ist die gesetzliche Aufteilung ca. 80 m² + ca. 8 m² = 88 m² Wohn/Nutzfläche.

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