Verkauft

Freistehendes 1-2 Familienhaus

269000,- EUR   |     |   136m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie oder als Generationenhaus.


 Über einen Windfang im Eingangsbereichgelangt man in die Diele. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein modernes, komplett neues Duschbad, ein Schlafzimmer, sowie das große sonnendurchflutete Wohnzimmer mit dem 1987 erstellten großen Wintergarten. Von hier gelangt man auf die nach Südwest ausgerichtete nicht einsehbare Holzterrasse mit Gartenteich. Der Wintergarten, die Bäder und die Abstellräume sind gefließt; alle anderen Räume haben Laminatfußboden. Ein Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräume befinden sich im EG und bieten viel Abstellfläche. Gehen Sie über die Treppe ins Obergeschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Schlaf-und Kinderzimmer. Das Wohn-und das Kinderzimmer haben Balkonzugang. Ein Bad mit Badewanne und neuem Waschbecken sowie eine Küchenzeile mit Spüle, (die Küche kann ohne großen Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden), ergänzen das Obergeschoss. Das Haus ist massiv gebaut und wurde 2016 teilweise renoviert. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss haben elektrische Rollläden. Ein schön angelegter Garten bietet rundum Sonnenschein und im hinteren Teil eine nicht einsehbare große Holzterrasse mit Gartenteich. Außerdem gibt es einen Apfelbaum und

einen Haselnussbaum die bei Bedarf
zum relaxen im Schatten einladen.
Eine Grundwasserpumpe und eine in die Erde eingelassene große Kompostgrube zur Gewinnung von
Blumenerde sind ebenfalls vorhanden.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch eine direkt am Haus befindliche Garage
Das Objekt kann, obwohl es sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet, komplett wie oben beschrieben
für 269.000.- e erworben werden.
Man hätte jedoch auch die Möglichkeit in den Erbbaurechtsvertrag einzusteigen und könnte die Immobilie
ca. 50.000.- e günstiger erwerben. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 46,70 e. Laufzeit noch 34 Jahre.
Gerne erläutern wir Ihnen die Vorgehensweise
Ihr Ansprechpartner

Lage

Das Haus liegt in Kattenesch in einer 30er Zone in einem abgeschlossenen reinen Wohngebiet, das nur
von den Anwohnern befahren wird. Das Straßenbild ist geprägt von freistehenden 1-2 Familienhäusern.
Dahinter liegen Kleingärten und Felder zum Spazieren gehen.
Es sind nur 2 Gehminuten zum Bus. 2 Bushaltestellen von der Haltestelle Huckelriede entfernt hat man
Anschluss an die Straßenbahnlinie 4, mit der man in 20 Minuten in der Innenstadt ist.
Einkaufscenter und Schule sind 4 Gehminuten entfernt, Ärztehaus und Apotheke ca. 10 Gehminuten ent-
fernt. Mehrere Einkaufscenter in 4 km Entfernung.
Schulen und Kindergärten (fussläufige Entfernung) sind in unmittelbarer Umgebung; zur Innenstadt sind
es ca. 6 Kilometer.
Die gute Infrastruktur, gepaart mit vielen Grün-und Freizeitflächen ist bestechend für diese Lage.

Ausstattung

Garage
Wintergarten
Gartenteich
Balkon
Terrasse
Isoverglaste Schallschutzfenster
tw. elektrische Rolläden
Bodenbeläge: Laminat und Fließen

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 269000,- EUR
Provision für Käufer: 5,95% von Kaufpreis
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 534 m²
Nutzfläche: 58 m²
Baujahr: 1963
Letzte Renovierung: 2016
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 231 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WC