Ihre Traumwohnung über 2-Etagen!

Im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung in rückwärtiger ruhiger Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 4 Räume auf insgesamt ca. 93m² Wohn- und Nutzfläche, wo hierbei der wohnlich ausgebaute Spitzboden berücksichtigt wurde.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit großen Sprossenfenstern und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Auf der Loggia kann man herrlich die Sonne genießen und hat einen tollen Blick ins Grüne.
Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne und ist hell verfliest. Die Schlafzimmer bieten Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Über eine Treppe im Vorraum gelangen Sie auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über eine Abseite zum Lagern. Die großen Veluxfenster machen zudem den Dachboden sehr hell.

Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Müllhaus, Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit einem eigenen Kellerraum (ca. 5,85m²).

Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Anwohnerstraße.

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Oberneuland in einer angenehmen ruhigen Lage. Der Stadtteil hat große Grünflächen und eine gute Infrastruktur zu bieten. Über einen Privatweg gelangen Sie zur rückwärtig gelegenen Wohnanlage.
Mit einem Fußweg von 10 Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Apotheken, Supermärkte, Bäcker, Banken, Fitnessstudio…).
Verschiedene Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In 5 Minuten gelangen Sie zum Hodenberger Deich, ideal für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und um die Natur zu genießen.
Innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B die Buslinien 33 und 34 und den Bahnhof Oberneuland.

Ausstattung:

• Badezimmer wurde 2020 teilweise erneuert (Bodenduschwanne, Hüppe Glasschiebetür)
• Sprossenfenster
• elektrische Markise
• Einbauküche, Siemens und Miele Geräte, Wasserfilteranlage, neue Arbeitsplatte + Granitspüle 2021
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• regelmäßig renoviert (Bad, Küche, Flur 2021 gestrichen)
• Velux innen Plissees, Sonnen- und Hitzeschutzrollos
• Kellerraum

Sonstige Angaben:

Wir weisen Sie rechtlich daraufhin, dass das Dachbodenzimmer von ca. 12 m² nicht als Wohnraum ausgewiesen ist.
Somit ist die gesetzliche Aufteilung 81 m² + 12 m² = 93 m² Wohn/Nutzfläche.

Aufgrund langer Auslandsaufenthalte, wurde die Wohnung wenig genutzt.

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 298.000,00€ während der Preis für den Tiefgaragenstellplatz 12.000,00€ beträgt. Somit liegt der Gesamtpreis bei 310.000,00€.