Schöne Wohnung mit großem Garten zur alleinigen Nutzung!

Diese Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, einen großen Wintergarten und herrlichen Garten in perfekter Sonnenausrichtung bietet viel Platz für eine kleine Familie.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in in die große mit Parkett ausgestattete Diele, die viel Stellfläche für eine Garderobe zulässt. Durch eine Doppelflügeltür erreichen Sie das helle geräumige Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett und großen Panoramafenster. Der vorgesetzte beheizte Wintergarten erstreckt sich über die Breite des Wohnzimmers und ist mit einer elektronischen Sonnenbeschattung versehen. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick in den grünen Garten. Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche mit Essbereich. Die Küche mit einer Einbauküche in Holzoptik verfügt über Elektrogeräte der Marken Miele und Siemens und ist zusätzlich noch von der Diele aus zu betreten. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer kann gut als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das hellgeflieste innenliegende Badezimmer verfügt über eine kleine Eckbadewanne mit Echtglas-Abtrennung, ein wandhängendes WC sowie eine Handtuchheizung. Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten dieser Wohnung ab.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch große Rhododendron-Büsche geschützt. Die große gepflasterte Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel und lädt zu sonnigen Stunden ein. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Unterstand sorgen für Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartengeräte. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit separaten Kellerräumen, einem Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie einer eigenen Garage mit elektrischem Tor.

Lage:

Im beliebten Stadtteil Oberneuland befindet sich direkt an einem kleinen Fleet gelegen dieses Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mühlenfeldviertel. Verschiedene Restaurants laden in fußläufiger Entfernung zum Essengehen ein. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in einem Umkreis von maximal 2 Kilometer zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich eine Minute entfernt. Die Autobahn 27 ist ca. 2,5 Kilometer entfernt und schnell zu erreichen.

Ausstattung:

• Parkett
• Fenster Isoverglasung 2007,2012, 2017
• beheizter Wintergarten mit Sonnenbeschattung (Markise, Lamellen)
• Elektrik 3 adrig mit FI
• offene Küche mit Marken-Elektrogeräte (Miele, Siemens)
• Gäste-WC
• Garage mit elektrischen Tor
• neue Heizungsanlage Gas mit Warmwasserspeicher 2019
• Grundwasserpumpe

Sonstige Angaben:

2019 wurde eine neue Heizung (Gas-Niedrigbrennwert-Therme mit Warmwasserspeicher) der Firma Buderus installiert, dabei wurde von Öl auf Gas umgestellt. Der zur Zeit vorhandene Energieausweis beinhaltet noch die alten Werte. Ein neuer Energieausweis mit wahrscheinlich verbesserten Werten wird erstellt.